Con ordinanza 19 gennaio 2026, n. 1105, la Seconda sezione civile della Corte di cassazione è intervenuta in materia di condominio, sancendo  che l’azione diretta a far cessare l’uso di unità immobiliari in violazione di un regolamento condominiale contrattuale che ponga limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, qualificabili come servitù atipiche, integra una confessoria servitutis e richiede la partecipazione al giudizio, quali litisconsorti necessari, di tutti i soggetti titolari di diritti reali sulle unità interessate, ivi compresi i concedenti in leasing; la loro mancata evocazione determina la nullità del giudizio, rilevabile d’ufficio in ogni stato e grado del processo, con conseguente cassazione della sentenza e rinvio per l’integrazione del contraddittorio.

Con l’ordinanza in esame la Corte di cassazione ribadisce un principio di particolare rilievo pratico nelle controversie ...