Con sentenza del 12 novembre 2025 n. 29917, la seconda sezione civile della Corte di cassazione ha stabilito che è nulla la delibera dell’assemblea condominiale che, fuori dalle attribuzioni previste dall’art. 1135 c.c., autorizzi o limiti l’allaccio di nuove utenze domestiche derivanti dal frazionamento di un’unità immobiliare, trattandosi di attività rientrante nella sfera della proprietà esclusiva del condomino. La relativa nullità può essere fatta valere anche dal condomino che abbia espresso voto favorevole alla delibera, ove sussista un interesse concreto ed attuale all’accertamento ex art. 1421 c.c.

Intervenendo nuovamente sul delicato equilibrio tra autonomia dei singoli condomini e poteri dell’assemblea, la S.C. chiarisce un aspetto cruciale: l’allaccio delle utenze domestiche derivanti dal frazionamento di un’unità immobiliare non richiede alcuna autorizzazione assembleare, salvo che ...