La seconda sezione civile della Corte di cassazione, con sentenza 16 ottobre 2025, n. 27700 ha stabilito che l’amministratore di condominio non è legittimato a rappresentare il condominio in giudizio per le azioni reali che incidono sulla sfera dei diritti dominicali dei singoli condòmini, quali quelle dirette alla costituzione di servitù coattive di passaggio. Tali controversie devono essere proposte nei confronti di tutti i condòmini, in quanto coinvolgono un rapporto plurisoggettivo unico e inscindibile, esulando dai poteri rappresentativi dell’amministratore ai sensi dell’art. 1131 c.c.

La S.C. ha così accolto il ricorso del condominio avverso la decisione della Corte d’appello, ribadendo un principio fondamentale in materia di legittimazione processuale dell’amministratore ...