La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 26144 del 25 settembre 2025, ha chiarito, in materia di rapporti di vicinato, che l’obbligo di rispettare le distanze previste dall’art. 907 c.c. prescinde dalla natura del titolo in base al quale la veduta è stata aperta. La finestra, quale estrinsecazione del diritto dominicale, seppur priva di autorizzazione urbanistica, resta giuridicamente rilevante ai fini civilistici.
La decisione corregge l’impostazione della Corte di Appello, la quale aveva negato tutela al proprietario sul rilievo della “irregolarità” edilizia della finestra e dell’assenza di un titolo servitutario. In realtà – osserva la Suprema Corte – il rapporto con la pubblica amministrazione (urbanistica/edilizia) resta distinto rispetto a quello con il vicino: quest’ultimo è tenuto comunque al rispetto delle distanze dalle vedute già esistenti, purché anteriori alla costruzione.
La pronuncia riafferma dunque la ...