La Corte di Cassazione civile, sezione III, con ordinanza n. 23881 del 26 agosto 2025, ha dichiarato che in tema di immissioni intollerabili provenienti da un immobile condotto in locazione, la responsabilità del locatore ex art. 2043 c.c. può essere affermata solo ove sia provato che egli abbia concorso alla produzione del danno, ad esempio locando l’immobile con consapevolezza dell’attività lesiva. Non è sufficiente la mera omissione di interventi o diffide. Parimenti, il condominio non risponde delle violazioni del regolamento condominiale poste in essere dal singolo conduttore: la responsabilità, in tal caso, ricade sull’amministratore.

La Corte chiarisce i confini della responsabilità civile in ambito condominiale e locatizio. In presenza di immissioni rumorose provenienti da un’attività ...