Con la sentenza n. 23592 del 20 agosto 2025, la Seconda Sezione civile della Corte di Cassazione ha sancito che nel contratto preliminare di compravendita immobiliare, grava sul promittente venditore l’onere di attivarsi tempestivamente e con diligenza per ottenere la documentazione necessaria alla commerciabilità del bene (tra cui sanatoria edilizia, affrancazione da usi civici, nulla osta paesaggistico e certificato di agibilità). In difetto, il promissario acquirente è legittimato a recedere dal contratto, senza che rilevi l’eventuale possibilità astratta di stipulare ugualmente il definitivo.

La Corte di Cassazione ribadisce così che l’obbligo di diligenza ex art. 1176 c.c. e impone al promittente venditore non solo di garantire la commerciabilità del bene, ma anche di dimostrare un’attiva collaborazione nell’ottenimento dei titoli e dei nulla osta necessari. La clausola contrattuale che ...