La seconda Sezione della Corte di Cassazione civile, con ordinanza 17 luglio 2025, n. 19923, ha chiarito che - in tema di compravendita immobiliare - la mancata consegna del certificato di agibilità al momento del rogito non integra di per sé un inadempimento risarcibile se il venditore provvede successivamente ad ottenerlo, in assenza di prova concreta di un danno derivante dalla temporanea mancanza del documento (quale la ridotta commerciabilità o spese di regolarizzazione).

La semplice irregolarità formale, se sanata, non configura ipotesi di aliud pro alio e non legittima il risarcimento se non adeguatamente provato. È inammissibile la domanda risarcitoria formulata in termini generici e non supportata da specificazione dei fatti costitutivi.

Rilevante è anche il richiamo al rigore processuale nella formulazione delle domande: la genericità delle allegazioni ...