La Corte di Cassazione civile, sez. III, con ordinanza n. 15676 del 12 giugno 2025, stabilisce che il notaio incaricato della stipula di un atto di compravendita immobiliare non risponde dell’omessa rilevazione di vincoli pregiudizievoli (nella specie, pignoramento) ove l’errore sia imputabile esclusivamente a condotta negligente del Conservatore dei registri immobiliari, che abbia reso di fatto impossibile l’individuazione dell’iscrizione attraverso l’uso dell’ordinaria diligenza professionale.

La decisione conferma un orientamento consolidato in tema di responsabilità notarile: l’obbligo di diligenza qualificata, pur gravante sul pubblico ufficiale rogante (artt. 1176, co. 2, e 2236 c.c.), non si estende sino a richiedere verifiche ulteriori o indagini atipiche quando la ricerca, eseguita secondo i criteri normativi (visure per soggetto con codice fiscale), risulti ostacolata da errori materiali imputabili esclusivamente all’ufficio di ...