Con ordinanza n. 10449 del 22 aprile 2025, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha affermato che, qualora il difetto del rilascio del certificato di agibilità sia riconducibile ad una carenza meramente formale, ossia alla mancata attivazione della pratica amministrativa diretta ad ottenerne il rilascio, e non già a carenze di natura sostanziale, strutturali e funzionali (sanabili o insanabili) – ossia alla mancanza dei requisiti igienico-sanitari e di sicurezza o inerenti al risparmio energetico –, l’inadempimento imputabile al venditore, ai sensi dell’art. 1477, comma 3, c.c. – consistente nell’omissione dell’obbligo di rilasciare il relativo documento –, non incide sulla commerciabilità della res (in senso proprio), bensì sulla sola necessità di doverne curare la pratica, con l’esborso dei relativi oneri. Sicché il cespite ha ...