Con ordinanza n. 16760 del 19 giugno 2024, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha ribadito il principio, già affermato dalle Sezioni Unite (Cass. civ., sez. un., 9839/21), secondo cui sono nulle, e perciò sottratte al termine di decadenza previsto dall'art. 1137, comma 2, c.c., le deliberazioni dell’assemblea condominiale che siano incorse in un "difetto assoluto di attribuzioni".

È così nulla la delibera dell'assemblea condominiale che assuma decisioni che riguardino i singoli condomini nell'ambito dei beni di loro proprietà esclusiva, salvo che non si riflettano sull'adeguato uso delle cose comuni (cfr. tra le tante Cass. civ. n. 14222 del 2019).