Con ordinanza n. 24317 del 5 agosto 2022, la seconda sezione civile della Corte di Cassazione ha affermato che, in tema di contratto preliminare di compravendita immobiliare, la mancata consegna o il mancato rilascio del certificato di abitabilità (o agibilità), pur non incidendo sul piano della validità del contratto, integra però un inadempimento del venditore per consegna di aliud pro alio, adducibile da parte del compratore in via di eccezione, ai sensi dell'art. 1460 c.c., o come fonte di pretesa risarcitoria per la ridotta commerciabilità del bene, salvo che quest'ultimo non abbia espressamente rinunciato al requisito dell'abitabilità o comunque esonerato il venditore dall'obbligo di ottenere la relativa licenza (Cass. civ., sez. VI-2, 22 settembre 2020, n. 19749; Cass. civ., sez. VI-2, 23 giugno 2020, n. 12324; Cass. civ., sez. VI-2, 5 giugno 2020, n. ...