L’assemblea condominiale non può deliberare a maggioranza la costituzione di un fondo cassa destinato a far fronte alle quote non versate dai condomini morosi, ponendo il relativo onere esclusivamente a carico dei partecipanti in regola con i pagamenti. È quanto afferma la seconda Sezione civile della Corte di cassazione che, con la sentenza n. 28134 del 30 ottobre 2026, riconsidera il precedente orientamento giurisprudenziale alla luce dell’evoluzione normativa e, in particolare, dell’art. 63, secondo comma, disp. att. c.c.

Secondo i giudici di legittimità, una simile deliberazione esula dalle attribuzioni dell’assemblea previste dall’art. 1135 c.c., poiché impone ai condomini solventi un vero e proprio finanziamento in favore del condominio, con conseguente obbligo di restituzione delle somme anticipate.

Tale operazione richiede pertanto una convenzione approvata ...