Con l’ordinanza n. 26902 del 15 ottobre 2026, la seconda Sezione civile della Corte di cassazione si è espressa sul problema dell’individuazione del soggetto tenuto a sopportare, nei rapporti tra successivi proprietari di un’unità immobiliare, gli oneri derivanti dalla responsabilità del condominio per i danni cagionati dalle parti comuni.

La vicenda traeva origine dalla richiesta, avanzata dagli acquirenti di un appartamento nei confronti della propria dante causa, di rimborso di somme versate al condominio. Tali somme erano state ripartite dall’assemblea per far fronte al risarcimento riconosciuto a un condomino in conseguenza di fenomeni infiltrativi, nonché alle relative spese legali.

La Corte d’appello aveva posto l’esborso a carico della venditrice, ritenendo rilevante la titolarità dell’immobile in un momento antecedente all’acquisto degli attuali proprietari. La Cassazione censura, tuttavia, tale impostazione, poiché ...