Con l’ordinanza n. 25749 del 23 settembre 2026, la seconda Sezione civile della Corte di cassazione si è pronunciata sui limiti entro i quali l’assemblea condominiale può disciplinare l’uso delle parti comuni e, correlativamente, sull’onere probatorio gravante sul condomino che impugni la relativa deliberazione.

La vicenda nasce dall’installazione, all’interno dell’area condominiale, di un dissuasore collocato in prossimità dei comandi del cancello elettrico. Una condomina aveva contestato le deliberazioni assembleari relative alla sua installazione, sostenendo, tra l’altro, che la presenza del manufatto rendesse più difficoltose le manovre necessarie per accedere al proprio garage. La Corte d’appello aveva tuttavia accertato, sulla base delle risultanze peritali, che il dissuasore non costituiva un grave ostacolo alla fruizione dell’autorimessa, pur rendendo le manovre meno agevoli. ...