La seconda sezione civile della Cassazione, con ordinanza pronunciata all'udienza dell'8 luglio 2026 e depositata il 16 luglio 2026, n. 23375, torna sulla delicata linea di confine tra recesso e risoluzione giudiziale in presenza di caparra confirmatoria, chiarendo che la domanda di restituzione del doppio della caparra, ancorché non formalmente qualificata come recesso, vale a esercitare implicitamente il relativo diritto potestativo.

La vicenda trae origine da una controversia immobiliare articolata. Una promissaria acquirente aveva convenuto in giudizio la società promittente venditrice chiedendo, in via principale, il trasferimento dell'immobile ex art. 2932 c.c.; in via subordinata, la condanna alla restituzione del doppio della caparra versata; in via ulteriormente gradata, ai sensi dell'art. 2043 c.c., la restituzione di una minor somma.