La seconda Sezione civile della Corte di cassazione, con ordinanza 21 aprile 2026, n. 10534, ha sancito che, in tema di condominio, qualora il lastrico solare (o terrazza a livello) di proprietà o uso esclusivo copra una sola unità immobiliare, le spese di riparazione per danni da infiltrazioni non vanno ripartite ai sensi dell’art. 1126 c.c., bensì secondo il criterio di cui all’art. 1125 c.c., applicato in via analogica, in quanto viene meno la ratio della disciplina speciale fondata sulla pluralità dei condomini beneficiari della funzione di copertura.

L’ordinanza chiarisce un profilo applicativo di particolare rilievo nella materia condominiale, limitando l’ambito operativo dell’art. 1126 c.c. ai soli casi in cui il lastrico svolga funzione di copertura a favore di più unità immobiliari.