Con sentenza 5 marzo 2026, n. 4966, la seconda Sezione civile della Corte di cassazione ha autorevolmente enunciato il seguente principio di diritto: “L’assemblea condominiale può, con delibera adottata con la maggioranza prevista dall’art. 1138 c.c. e dall’art. 1136 c.c., limitare il godimento dei beni condominiali non rientranti nell’art. 1117 c.c. in misura proporzionale al valore della quota di singoli partecipanti alla comunione purché non impedisca agli altri partecipanti di farne uso.”.

La Corte di cassazione affronta in particolare il tema della regolamentazione dell’uso di beni condominiali non necessari, quali piscina e campo da tennis, chiarendo che l’assemblea può disciplinarne il godimento anche sulla base dei millesimi di proprietà. Secondo la Corte, tali beni non rientrano tra le parti comuni indispensabili ex art. 1117 c.c., ma ...