La Corte di cassazione, Sezione seconda civile, con ordinanza 19 febbraio 2026, n. 3753, torna a precisare i confini applicativi dell’art. 2932 c.c. quando l’immobile oggetto di preliminare presenti difformità edilizio-urbanistiche.

I promissari acquirenti avevano chiesto l’esecuzione in forma specifica dell’obbligo di contrarre; la società promittente venditrice aveva resistito e proposto riconvenzionale.

In appello, la sentenza costitutiva veniva confermata, subordinando l’effetto traslativo al pagamento del prezzo residuo, ma non all’ulteriore regolarizzazione urbanistico-paesaggistica invocata dagli acquirenti.

Il nodo giuridico riguarda il rapporto tra regolarità edilizia e possibilità di pronunciare la sentenza ...